楊梅火車站透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - (稀有)楊梅高中全新整理絕美透天中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：38.89 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅高路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：3.15 坪
土地面積：22.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅高中
生活機能：楊梅市場
附近交通：幼獅交流道楊梅火車站 66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國道六號、楊梅火車站及幼獅交流道，通勤或外出極為方便。 2. 生活機能完善：緊鄰楊梅市場，日常採買與生活需求步行可達。 3. 學區資源：位於楊梅高中附近，教育資源豐富，適合關注子女就學的買家。 4. 空間規劃：五房兩廳三衛配置，對於多人口大家庭能滿足私密與獨立使用需求。 5. 維護成本較低：廚房與衛浴已進行更新，入住初期無需額外整修。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於約 32 年前，需關注管線老化、防水及結構安全等潛在隱憂。 2. 坪數與格局落差：總坪數僅 27.77 坪分攤至四層樓，單層面積較小，可能影響居住寬敞度。 3. 資訊不一致：系統資料標註總價為 1080 萬，但廣告文案提及 1180 萬，需確認最終成交金額。 4. 車位定義模糊：門前雖可停車但未登記於產權中，可能涉及使用規範問題。
機會	1. 投資潛力：結合學區與交通優勢，具備不錯的租賃市場需求。 2. 價格彈性：因屋齡及資料差異因素，買方在議價時可能爭取較優惠條件。 3. 區域發展：楊梅鄰近中壢與桃園市區，隨著基北桃生活圈整合，保值性具觀察空間。
威脅	1. 房屋隱患：高齡透天房屋可能存在漏水、結構補強或地下室安全等不易發現的問題。 2. 流動性風險：老舊房屋在二手市場的轉手速度通常較低，未來變現能力需考量。 3. 額外成本：若需進行大規模翻新或結構加固，後續投入的金錢與時間成本不容忽視。

物件評論

此物件適合對地理位置、生活機能及學區資源有高度需求，且預算有限但必須需要多間臥室的大家庭考量。主要優勢在於交通便利性與完善的生活圈，同時內裝已更新能降低初期入住負擔。然而，鑑於屋齡已達 32 年，且總坪數分配至四層樓後單層空間較為緊湊，加上標價資訊存在不一致狀況（1080 萬與 1180 萬之落差），買家在決策前必須進行詳細的房屋結構檢測並釐清實際成交價格。

綜合而言，若能確認房屋安全無虞且價格能回歸至合理區間，此物件具備相當的居住實惠性價比，值得列入考慮，但建議優先選定同價位的新成屋或較新舊大樓進行比對後再行決定。

問與答

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